2000〜2010年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
68.7万円/㎡
前年比-3.7%
大阪市東淀川区
51.8万円/㎡
前年比-8.2%
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プレサンス新大阪ステーションフロント
大阪府大阪市東淀川区東中島一丁目
/ 新大阪駅 徒歩2分
2005年築 / 15階建 / 86戸 / SRC造
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価格偏差値
34.3
割高
推定相場価格より16%割高
相場
4,303万円
65.2万円/㎡
2,987
3,864
4,742
5,619
AI査定結果
推定相場価格
4,303万円
65.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,864万円〜4,742万円
58.5万円/㎡〜71.8万円/㎡
推定賃料
15.3万円
0.23万円/㎡
推定利回り
3.7%
最終更新日: 2025年10月28日
プレサンス新大阪ステーションフロント
4,990万円（75.6万円/㎡）/ 11階 / 66.04㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴22件の平均平米単価は70.74万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（75.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.9%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/22 | 4,990万円 | 75.6万円 | 11階 | 66.04㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/10/21 | 1,940万円 | 60.9万円 | 6階 | 31.86㎡ | 1DK | - |
| 2025/07/26 | 1,980万円 | 62.1万円 | 6階 | 31.86㎡ | 1DK | - |
| 2025/07/01 | 5,200万円 | 78.7万円 | 11階 | 66.04㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/06/11 | 1,568万円 | 73.7万円 | 3階 | 21.28㎡ | 1K | - |
| 2025/05/12 | 2,010万円 | 63.1万円 | 6階 | 31.86㎡ | 1DK | - |
| 2025/05/02 | 1,650万円 | 77.5万円 | 3階 | 21.28㎡ | 1K | - |
| 2025/04/19 | 11,000万円 | 75.2万円 | 10階 | 146.34㎡ | 4LDK+S | 南 |
| 2025/04/04 | 11,000万円 | 78.3万円 | 10階 | 140.46㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2025/03/24 | 11,000万円 | 75.2万円 | 10階 | 146.36㎡ | 4LDK+S | 南 |
| 2025/03/14 | 11,000万円 | 75.2万円 | 10階 | 146.34㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2025/03/08 | 11,000万円 | 75.2万円 | 10階 | 146.36㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/01/09 | 4,980万円 | 72.7万円 | 10階 | 68.46㎡ | 1SLDK | 東 |
| 2024/10/18 | 6,500万円 | 80.9万円 | 13階 | 80.3㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/08/12 | 5,880万円 | 73.2万円 | 11階 | 80.3㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/06/14 | 1,650万円 | 64.0万円 | 6階 | 25.78㎡ | 1K | 北東 |
| 2024/05/02 | 4,000万円 | 64.3万円 | 15階 | 62.23㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/04/23 | 3,980万円 | 58.1万円 | 10階 | 68.46㎡ | 1SLDK | 東 |
| 2024/04/11 | 4,280万円 | 62.5万円 | 10階 | 68.46㎡ | 1SLDK | 東 |
| 2024/03/12 | 4,499万円 | 65.7万円 | 10階 | 68.46㎡ | 1SLDK | 東 |
| 2024/02/21 | 4,920万円 | 71.9万円 | 10階 | 68.46㎡ | 1SLDK | 東 |
| 2024/01/24 | 5,800万円 | 72.2万円 | 15階 | 80.3㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は60.5万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（75.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて25%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/22 | プレサンス新大阪ステーションフロント 大阪市東淀川区東中島一丁目 | 新大阪駅2分 | 4,990万円 | 75.6万円 | 66.04㎡ | 2LDK | 11階 / 15階建 | 東 | 2005年 | 86戸 | SRC |
| 2025/06/15 | パークプラザ淡路菅原 大阪市東淀川区菅原五丁目 | JR淡路駅2分 | 4,380万円 | 63.1万円 | 69.37㎡ | 2LDK | 14階 / 14階建 | 南西 | 2005年 | 38戸 | RC |
| 2024/09/20 | アルス上新庄西 大阪市東淀川区下新庄三丁目 | 上新庄駅9分 | 4,380万円 | 56.9万円 | 77.03㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南東 | 2005年 | 67戸 | RC |
| 2025/09/15 | メゾンドール上新庄ベルプリモ 大阪市東淀川区豊新四丁目 | 上新庄駅5分 | 3,880万円 | 62.1万円 | 62.51㎡ | 2LDK | 4階 / 15階建 | 南西 | 2006年 | 69戸 | RC |
| 2025/10/20 | メゾンドール上新庄ビ・ライヴ 大阪市東淀川区豊新一丁目 | 上新庄駅7分 | 3,790万円 | 59.9万円 | 63.25㎡ | 3LDK | 10階 / 12階建 | 南西 | 2007年 | 43戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で3.7%下落、大阪市東淀川区では8.2%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（75.6万円）は大阪市東淀川区の平均と比較して45.9%割高です。